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湖北《资产评估》会计专业(独本)考试说明

1、本课程命题依据与范围

   本课程命题以全国高等教育自学考试指导委员会制定的《资产评估(课程代码:0158)自学考试大纲》和全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》教材为依据,以《资产评估自学考试大纲》所规定的考试内容作为命题范围。

2、本课程能力层次结构及比例

   本课程考试按大纲要求,对应试者的认知能力层次的考核分为识记、领会、简单应用和综合应用四个层次,四个层次考核内容的分数大致比例为:识记20%,领会30%,简单应用30%,综合应用20%。

3、本课程试卷的难易度结构

    试卷中试题的难易度分为易、较易、较难、难四个等级。每份试卷中各种难易程度的试题所占试卷分数的比例大体为:易大约占20%,较易大约占30%,较难大约占30%,难大约占20%。在识记、领会、简单应用和综合应用四个层次中都会有不同难易程度的试题。

4、试卷的内容结构

   本课程指定教材的十章内容均为考试内容,其中以第三、四、五、六、九章为重点章节,第一、二章为次重点章节。

5、本课程试卷的题型结构
       本课程试卷的题型包括单项选择题、多项选择题、简答题和计算题。单项选择题每题1分,共30题,共30分;多项选择题每题1~2分,共5~10题,共10分;简答题共3~4题,共20分;计算题共4题,共40分。

6、本课程考试时间为150分钟,试卷总分为100分,60分为及格。

7、本课程考试的指定教材为全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》,主编:刘玉平,中国财政经济出版社,2000年版。

8、样题

(一)单项选择题

以下原则中属于资产评估经济原则的是:
A.科学性原则            B.客观性原则
C.专业性原则            D.贡献原则

(二)多项选择题
在我国城市房地产交易市场上,进行评估的对象有:
A.房屋租用权            B.房屋所有权
C.房屋使用权            D.土地所有权
E.土地使用权

(三)简答题
简述企业整体资产评估的程序。

(四)计算题
    某房地产的总使用面积为1万平方米,月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%,房产税为每年租金收入的12%,管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%,房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可使用20年,折现率为12%。

要求:(1)计算该房地产的年租金总收入、年出租总费用、年纯收益。
      (2)计算该房地产的价值。

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